در پروژه های عمرانی معمولاً ، اسم کارفرما مساوی با صاحب کار می باشد . یک شخصیت و یا یک شرکت که با به کار گرفتن کارمندان و کارگران و پیمانکاران ، یک پروژه را به سمت تمام شدن آن با مسئولیت خودش، آن را هدایت و رهبری می کند . 

کارفرما شخصی می باشد که علاوه بر مسئولیت های قانونی ، هزینه های ساخت و حقوق کارگران و کارمندان را بر عهده دارد . در ساخت و ساز معمولاً از کلمۀ کارفرما استفاده می کنند که صاحب پروژه می باشد و یک فرد حقیقی و حقوقی است که به عنوان یک شخص امضاء کننده قرارداد، برای اجرای عملیات که قابل توافق در قرارداد با شخص دیگر ،منظور پیمانکار و یا کارگر می باشد، همکاری می کند .

تعهدات کارفرما

• انتخاب یک پیمانکار و مدیر پروژه مناسب

• تحویل زمین 

• آموزش دادن به پرسنل مشغول در پروژه

• تصویب و تعریف نیازهای افراد و ارائۀ راه حل ها 

• کنترل بر پیشرفت پروژه 

• رعایت مقرارت ایمنی و بهداشت در پروژه 

• انجام تعهدات موجود در قرارداد

• انتخاب یک مهندس مشاور در مرحله های مختلف پروژه

• پس از اتمام قرارداد کار به درخواست کارگر، کارفرما وظیفه دارد گواهی انجام کار با قید مدت ، زمان شروع و پایان و مدل کار را به کارگر ارائه دهد .

• انتخاب یک اعضای کمیسیون برای تحویل قطعی پروژه و تاریخ تشکیل کمیسیون به وسیلۀ کارفرما و توضیح آن به پیمانکار

• بیمه کردن کارگران 

قانون های پرداخت هزینه های مربوطه

• خرید زمین

• هزینه های اجرایی مانند مصالح ،پیمانکار ،نیروهای کار

• هزینه های برای تهیه و طرح و نظارت 

• مالیات و اقساط

• کسورات قانونی 

• هزینه های مربوطه به خرید انشعاب ، گاز و تلفن و آب و برق

• هزینه های مربوط به نگهداری عملیات  

• پرداخت هزینه های قطعی پیمان 

مدل قرارداد انتخابی :

• قرارداد مدت موقت : کار در یک بازۀ زمانی می باشد و ادامه ندارد 

• قرارداد کار غیر موقت : انجام دادن کارها به صورت موقت و مستمر 

• قرارداد کار برای انجام دادن امور تعیین شده 

برای انجام کاریک سری مقرارت و شرایط لازم است انجام دهد :

• طبقه بندی کردن مشاغل 

• زمان اضافه کار 

• تعطیلات هفتگی 

• زمان ساعت قانون کار 

• قوانینی که در کار برای تعیین دستمزد

• ممنوعیت شرایط سنی 

• اختیارات کارفرما 

طبق توافق نامه و تمام قوانین که قابل اجرا می باشد، کارفرما لازم است با قدرت و اختیاری که دارد تمام کارهای انجام شده را به وسیلۀ نیروهای مشغول به کار در پروژه را بررسی نماید و تمام استاندارهای عملکردی آن را تعیین نماید . تمام اقتدار و رفتار کارفرما حتماً لازم است منطقی و با حسن نیت کامل باشد و طبق قوانین انجام شود 

از مهم ترین تعهدات و اختیارات کارفرما ،  قاطع بودن آن و استواری و تابع قانون بودن آن است و موفق بودن یک پروژه عمرانی به مدیریت کارفرما و بعد به نیروی متخصص و زیربنای سالم اقتصادی آن ربط دارد. افراد مشغول در پروژه باید تحت نظر قانون باشند. ولی کارفرما مسئولیت بیشتری نسبت به اجرای قوانین و توجه به اصول مناسب ساختمان سازی دارد .

و داشتن اخلاق خوب و اطلاعات بالا در رشته اش ، یک زمینۀ سالم و حرفه ای را برای ساختمان سازی ایجاد می کند .

هر چند که این وظایف را هم کارفرما به خوبی انجام دهد اما باز هم خطرات و ریسک هایی وجود دارد که باید به آن پرداخته شود. البته این خطرات ساختمانی با بیمه مسئولیت قابل پوشش دادن هستند و قاعدتاً هر چقدر هم که خسارت کمتری داشته باشند کارفرما خوش نام تر در شرکت های بیمه بوده و مبلغ کمتری را هم در سالهای بعد خواهد پرداخت.